خانه داریِ پرسودِ بانک ها - مجله یگانه

به گزارش خبرنگاران، احسان خاندوزی، نایب رئیس کمیسیون مالی مجلس درباره نحوه مالیات ستانی از خانه های خالی تحت تملک دستگاه ها و نهاد های دولتی و عمومی می گوید: دریافت مالیات بر خانه های خالی شامل تمام خانه های خالی شده و فرقی ندارد که مالک این خانه ها چه نهاد و دستگاهی است، هر که مالک این خانه ها باشد باید مالیات های مربوط را بپردازد.

خاندوزی به میزان تعرفه مالیات خانه های خالی دستگاه های دولتی اشاره کرد و افزود: اتفاقا اگر احتکار واحد های مسکونی به وسیله بانک ها یا دستگاه های دولتی و نهاد ها انجام شود، نه تنها آن ها نیز مشمول پرداخت این مالیات خواهند بود بلکه دو برابر میزان مالیات محتکران مسکن حقیقی از آن ها مالیات گرفته می شود.

بانک ها بزرگترین محتکران بازار مسکن هستند

افشین پروین پور کارشناس کارشناس بازار مسکن در مصاحبه با خبرنگاران با اشاره به اینکه بانک ها و موسسات مالی و اعتباری بزرگ ترین سوداگران بازار مسکن هستند، گفت: آن ها برای کسب سود بیشتر اقدام به خرید خانه و احتکار آن می کنند، بنابراین از خبری که اعلام می شود یک بانک به اصطلاح خصولتی مالک 1000 واحد خالی در تهران است، نباید تعجب کرد، زیرا که چنین واحد های خالی تعدادشان بیش از این ها است.

وی افزود: حال که مجلس به دنبال قانونی کردن اخذ مالیات از خانه های خالی است، این بانک ها با ضرر و زیان هنگفتی روبرو می شوند و برای همین مسئله در برابر اجرای این قانون مقاومت می کنند، این درحالیست که مجلس و دولت باید خیلی محکم پای اجرای این قانون بایستند و اجازه ندهند که دلالان و سوداگران بازار مسکن، همچنان این بازار را به بهم بریزند و با افزایش قیمت های مصنوعی، دوباره مسکن را ملتهب کنند.

پروین پور با تاکید بر اینکه در فضای رکودی مسکن، دلالان با انجام خرید و فروش مصنوعی قیمت ها را به صورت کاذب بالا بردند، گفت: در زمانیکه قیمت ها با افزایش نجومی روبرو شد و بخش اعظمی از مردم توانایی خرید خانه را از دست دادند، دلالان بخش مسکن با انجام معاملات صوری و کاغذی در پی افزایش قیمت ملک بودند، این در حالیست که دولت نیز گویی بازار مسکن را به حال خود رها کرده، در صورتیکه در کشور های پیشرفته مسکن تنها بازاری است که دولت در آن حضور دارد و اجازه نمی دهد، مسکن از کالایی مصرفی به سرمایه ای تبدیل شود.

بیشتر بخوانید:

قیف وارونه مالیات گیری در ایران!

جزییات طرح مالیات خانه های خالی

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه باید هرچه زودتر سامانه ملی املاک و اسکان اجرایی شود، بیان داشت: از سال 94 دولت وزارت راه و شهرسازی را مکلف به ایجاد این سامانه کرد، اما متاسفانه تا به امروز چنین مسئله ای محقق نشده، از سویی باید دولت و حاکمیت تعداد واحد های مسکونی در کشور، صاحبان آن ها و همچنین تعداد معاملاتی که در سال انجام می شود را در اختیار باشند، تا بتوانند مانع از افزایش بی رویه و کاذب قیمت مسکن شوند، در حال حاضر این دلالان هستند که با تقاضا های کاذبی که ایجاد می کنند، موجبات رشد مصنوعی قیمت ها را فراهم آورده اند.

وی با بیان اینکه ابزار مالیاتی بهترین راهکار برای کنترل قیمت مسکن و افزایش عرضه ملک است، افزود: دولت علاوه بر اخذ مالیات از خانه های خالی باید از معاملات خانه دوم نیز مالیات بگیرد، از سوی دیگر اگر نرخ موثر مالیاتی معین شود، بدون شک می توان بازار مسکن را کنترل کرد، اما برای اجرایی کردن این موضوع باید، عزم جدی وجود داشته باشد، تا این کار به ثمر بنشیند.

بانک ها برای کسب سود خانه ها را خالی نگه می دارند

مهدی روانشادنیا کارشناس بازار مسکن در مصاحبه با خبرنگاران با اشاره به اینکه انگیزه حضور بانک ها و موسسات مالی و اعتباری برای حضور در بازار مسکن کسب سود است، گفت: با توجه به خلاء های قانونی که در این زمینه وجود دارد و همچنین کندی تصمیم گیری، نمی توان در مورد اجرای چنین تصمیمی مطمئن بود، از سویی هنوز جزئیات دقیق این اخذ مالیات از خانه های خالی معین نیست و نمی توان به طور 100 درصد گفت که این مسئله با پیروزیت همراه می شود.

وی افزود: ممکن است این قانون در اجرا آن انتظارات مطلوبی که از آن می رود را محقق نکند که همین مسئله می تواند به افزایش قیمت ها در بازار مسکن دامن زند، به نظر می رسد در این رابطه یک بزرگنمایی اجرا شده که اگر اخذ مالیات از خانه های خالی اجرایی شود، بازار مسکن خیلی سریع آرامش پیدا می کند و قیمت نیز می شکند، در صورتی که برای تحقق این امر باید لوازم این کار فراهم باشد، که در حال حاضر چنین مسئله ای محیا نیست.

روانشادنیا با تاکید بر اینکه برای به نتیجه رسیدن این موضوع باید قوانین حوزه مالیات با یکدیگر تجمیع شوند، بیان داشت: اگر اخذ مالیات از خانه های خالی با قانون مالیات بر عایدی سرمایه با هم هماهنگ باشند و در قالب یک قانون به تصویب برسند، قدر مسلم از جامعیت بسیار زیادی برخوردار خواهند شد، این در حالیست که شناسایی خانه های خالی امری بسیار سخت بوده و به این راحتی نیست که بتوان خانه خالی که به قصد احتکار خالی مانده را شناسایی کرد، چرا که برخی از خانه های به دلایل فنی و حقوقی خالی هستند و همین موضوع کار را بسیار مشکل می کند.

این استاد دانشگاه افزود: برای اخذ مالیات از خانه های خالی باید زیر ساخت های مناسب اطلاعاتی وجود داشته باشد، تا بتوان به اجرای پیروز این طرح چشم دوخت، اما متاسفانه چنین چیزی وچود ندارد و در صورتیکه این امکان فراهم نباشد، احتمال فسازا بودن قانون و فعالیت های زیر زمینی برای دور زدن قانون وجود دارد که این شرایط می تواند خسارات جبران ناپذیری را به دنبال داشته باشد.

منبع: فرارو